Бесплатная приватизация получила еще один шанс

25 февраля 2015 Бесплатная приватизация получила еще один шанс

Граждане РФ смогут приватизировать свое жилье бесплатно до 1 марта 2016 года. «Дачная амнистия» также продолжится. Госдума приняла в конце прошлой недели соответствующий законопроект.

Главный законодательный орган страны до последнего тянул с продлением бесплатной приватизации. Уже пошли разговоры, что эпоха льготного оформления в собственность квартир, домов и комнат закончилась. Но в последний момент депутаты страхи развеяли.

Как известно, в документе, который внесли депутаты от «Справедливой России», предполагалось дать гражданам на бесплатную приватизацию больше времени — до 1 марта 2018 года. В первом чтении именно в таком варианте законопроект и был одобрен. Но затем фракция «Единая Россия» согласилась голосовать только при сокращении сроков до 2016 года.

Эта поправка и была принята при рассмотрении документа во втором чтении. Глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская, представляя поправку, сообщила, что она «принципиальная» и ограничивает срок бесплатной приватизации одним годом.

Главный аргумент, позволивший продлить бесплатную приватизацию на год, сводился к тому, что в Крыму есть много граждан, которые не успели льготой воспользоваться. К тому же осталось еще немало россиян, которые проживают в ветхих и аварийных домах, а также очередников.

Почему о новой отсрочке объявляют за неделю или две? В Госдуме не скрывают, что страх не успеть подстегивает многих граждан к оформлению документов, о чем каждый раз свидетельствует статистика.

Для Петербурга продление сроков льготной приватизации имеет огромное значение, так как оно напрямую связано с проблемой расселения коммунальных квартир, в которых проживает около 200 тысяч человек. Приватизация комнаты дает возможность увеличить размер первого взноса при оформлении сделки по покупке жилья, как в рассрочку, так и по ипотеке, пояснили «НП» в представительстве «Справедливой России». Более того, депутаты считают, что сама возможность стать собственником не только повышает уровень благосостояния граждан, но и способствует развитию рынка недвижимости в городе.

К слову, в Петербурге за весь срок действия льготы по приватизации жилья количество собственников увеличилось в разы — до 2 миллионов человек.

Стоит отметить, что процесс бесплатной приватизации с успехом проходил во многих странах в разные периоды времени. Например, в Швеции аналогичные процессы проводились государством в послевоенные годы.

Вместе с тем большое количество собственников отнюдь не гарантирует роста доходов и не способствует мобильности на рынке труда. В связи с этим во многих европейских странах от бесплатной приватизации жилья отказались давно.

Развитие института аренды в Европе позволило куда более эффективно решать жилищные проблемы, чем приватизация и рост числа владельцев. Именно поэтому эксперты, в том числе российские, нередко высказываются против продления сроков бесплатной приватизации. Так, президент фонда «Институт экономики города» Надеж­да Косарева уверена: «Постоянная отсрочка прекращения бесплатной приватизации государственного и муниципального жилья — это причина отсутствия стимулов для строительства муниципалитетами социального арендного жилья».

Кстати, строительство социального и коммерческого арендного жилья в Петербурге, как и во всей остальной стране, невыгодно в первую очередь строительным компаниям. Дело в том, что застройщики и девелоперы возводят жилье на заемные средства и кредитоваться им приходится в российских банках, то есть под очень высокие проценты. В таких условиях строить жилье для коммерческого найма невыгодно, так как доходные дома окупаются в течение десятилетий и приносят совсем небольшой доход.

Не секрет, что создание и развитие института аренды — это один из способов решить наболевшую проблему дефицита жилья в стране. Но тому препятствует масса факторов, законодательных, бюрократических, коммерческих и ментальных. Ну а самое главное препятствие — это высокая стоимость аренды.

Директор российского Национального агентства развития жилищных фондов социального и коммерческого найма Михаил Грин считает, что, для того чтобы обеспечить невысокую стоимость аренды в доходных домах, построенных коммерческими девелоперами, необходимо создать режим наибольшего благоприятствования для домовладельцев. Увы, до такого уровня наши законотворцы пока не дошли. Зато они предлагают продлить «дачную амнистию». Депутаты от «Справедливой России», и в частности один из авторов документа Оксана Дмитриева, предлагали сделать ее бессрочной. Однако остальные парламентарии предложили ограничить «дачную амнистию» тремя годами, то есть продлить ее до 2018 года. По оценкам думского комитета по законодательству, за это время льготой успеют воспользоваться еще 10 млн человек. Приблизительно столько же россиян уже приватизировало свои дачные участки.

  • Олег Павлов

Добавьте комментарий

:
(покажите другой код)
Введите код с изображения
: