Строительство итогов

Если судить по отчетным цифрам и заявлениям городской власти, итоги 2011 года в строительстве весьма положительные. На чем основан этот оптимизм?

Глава городского Комитета по строительству Вячеслав Семененко в пятницу озвучил итоговые цифры за 2011 год. Всего в Северной столице построили 2 705 726 кв. м жилья, или 231 новое здание на 44 229 квартир, сюда же входят 5 объектов реконструкции на 104 квартиры и 404 индивидуальных дома.
Из общего объема введенного жилья пятая часть, или 581 тысяча кв. м, построена за счет федерального и регионального бюджетов. В частности, на городские деньги возвели 36 жилых домов общей площадью 214,4 тыс. кв. м (9 в Красносельском районе и 27 — в Пушкине). Объем введенного жилья на 2% превысил показатели 2010 года. «Принципиально то, что все объекты сданы с подключением к инженерным сетям без применения временных схем», — подчеркнул председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко.
Как и в предыдущие годы, город продолжал строить социальные объекты. Так, 2011 год стал рекордным по количеству введенных детских садов: построили 18, выкупили у собственников и отремонтировали 5, плюс один детский сад был возведен на частные средства по схеме государственно-частного партнерства (в пос. Славянка), город выкупит его постепенно. А еще один (в Адмиралтейском районе) — капитально отремонтирован. Также в прошлом году город построил по типовым проектам 9 школ и 17 — капитально отремонтировал. Таким образом, за 1 год Петербург приобрел 28 вновь построенных и 23 капитально обновленных объекта образования. Кстати, в прошлом году в банк проектов повторного применения Министерства регионального развития РФ Петербург внес 70 типовых проектов жилых домов, школ, детских садов, учреждений здравоохранения и спорта. По словам Вячеслава Семененко, наши проекты заинтересовали строителей со всей России. Наибольшим спросом пользуются проекты школ и детских садов.
Продолжается обновление объектов здравоохранения. Так, в 2011 году заработали подстанция Скорой медицинской помощи на Большой Пороховской улице, лечебно-оздоровительный центр СПб ГУЗ «Детский санаторий Солнечное», введена в строй первая очередь «Центра восстановительного лечения «Детская психиатрия» на ул. Чапыгина, 13.
Среди объектов культуры Вяче­слав Семененко особо отметил театр Эстрады имени Аркадия Райкина — в прошлом году этот театр был внесен в «Белую книгу Всемирного клуба петербуржцев» и отмечен «Золотым знаком соответствия».
Руководитель Службы государственного строительного надзора и экспертизы Александр Орт особо подчеркнул, что «в 2011 году деятельность строительного комплекса стабилизировалась». Практически то же самое чиновник говорил 12 месяцев назад, однако на этот раз он подкрепил свое заявление новыми аргументами. «Если в предыдущие годы основной ввод объектов приходился на ноябрь-декабрь (порядка 1,5 млн кв. м), то в этом году большая часть жилья (1,7 млн кв. м) была сдана ко Дню строителей, а на конец года пришлось всего 400 тыс. кв. м. Это значительно упростило работу специалистов службы.
Г‑н Орт также сообщил, что в минувшем году на экспертизу поступило почти 45% проектов инженерной инфраструктуры и коммунального хозяйства и только 20% — жилых зданий. «И это правильно, — подчеркнул Александр Орт, — потому что надо сначала готовить инфраструктуру, а потом уже возводить на подготовленном земельном участке жилые здания и прочие объекты. Чиновник отметил, что на снижении сметной стоимости проектов сэкономлено городских средств 14 млрд руб. и федеральных — 6 млрд руб.
Курирующий строительный блок вице-губернатор Роман Филимонов, перед тем как подать в отставку, публично заявил, что стройкомплекс Петербурга признан в 2011 году лучшим в стране. Он также пообещал в 2012 году продолжить планомерный рост строительства жилья, в том числе бюджетного, социальных объектов, а также развивать дорожную и инженерную инфраструктуру.
Отставка Романа Филимонова не была сюрпризом. Он уже сообщил прессе, что уходит в бизнес. Теперь его функции возьмет на себя Игорь Метельский, один из немногих чиновников, сохранивших свой пост в правительстве города после ухода Валентины Матвиенко. Известно, что он однокурсник Германа Грефа и бывший партнер по бизнесу Дмитрия Козака.
Перестановки в правительстве, по всей видимости, скажутся на распределении городского заказа. В частности, по мнению некоторых участников строительного рынка, после ухода Романа Филимонова могут существенно пошатнуться позиции группы ЛСР.
Однако главная тенденция уходящего года, которая не может не радовать представителей отрасли, — это возвращение спроса и рост цен на квадратные метры. Конечно, потребителей дальнейший рост цен порадовать не сможет, но им попросту деваться некуда– слишком велик в нашем городе, как и во всей стране, дефицит жилья.
На общем фоне достижений и успехов проблем в строительстве остается еще очень много. Так, два года назад все строители объединились в СРО (саморегулируемые организации), появились новые правила и нормы. В существующие законы стали вноситься поправки, и началась путаница. «Сейчас, когда развитие системы саморегулирования находится на этапе перехода количества в качество, вносить поправки, дезориентирующие отрасль, по меньшей мере, безответственно. Мы хотим, чтобы строитель знал, понимал и выполнял закон, но при этом по «ходу пьесы» меняем его уже 3‑й раз за последние 2 года. Это наносит только вред! Для стабильной работы, привлекательного инвестиционного климата необходимо, чтобы правила игры были постоянными и понятными для всех», — сетует руководитель аппарата Национального объединения строителей Михаил Викторов.
Вообще, что касается СРО, то неразберихи здесь еще очень много, но самое худшее — эти организации пока не способствуют повышению качества строительства, а ведь ради этого они и создавались.
«Что такое СРО? Прежде всего — общественное объединение, некоммерческое партнерство, и, как члены партнерства, мы обязаны помогать друг другу. Нам нужно определиться, чем мы можем быть полезны друг другу, чем мы вместе будем заниматься, каким образом производить качественную продукцию. Ответить на эти вопросы пока не получается», — признается президент СРО НП «Управление строительными предприятиями Петербурга», доктор технических наук, профессор СПб ГПУ Владимир Юсупджанов.
Строители ждут от 2012 года, в первую очередь, стабильности и понятных правил игры, а к позитивным отчетам и оптимистическим заявлениям они уже давно привыкли.
Подводя итоги, чиновники мало говорили о кадровой ситуации в отрасли, а она, без всяких сомнений, оставляет желать лучшего. Пожалуй, здесь главная проблема — это отсутствие системы профессиональной подготовки квалифицированных кадров и, как следствие, их дефицит. В результате страдает качество строительства, и до стандартов, которые приняты, например, в соседней Финляндии (попробуйте найти там на стройке гастарбайтеров), нам еще очень далеко.